Jak připravit nemovitost k prodeji

Prodej nemovitosti je jednou z největších finančních transakcí v životě většiny lidí. Proto je důležité věnovat dostatečnou pozornost přípravě nemovitosti, abyste maximalizovali její prodejní potenciál. V tomto článku vám přinášíme praktické tipy, jak připravit nemovitost k prodeji a dosáhnout co nejlepší ceny.

První dojem rozhoduje

Potenciální kupci si vytvoří první dojem o vaší nemovitosti během prvních 7-10 sekund po vstupu. Proto je nezbytné věnovat zvláštní pozornost vstupním prostorům a celkovému dojmu z nemovitosti. Zde jsou klíčové oblasti, na které byste se měli zaměřit:

• Exteriér a vstup: Upravte předzahrádku nebo okolí domu, vyčistěte chodníky, natřete vstupní dveře a ujistěte se, že zvonek a osvětlení fungují.
• Dezorganizace: Zbavte se nepotřebných věcí, které zabírají prostor. Méně nábytku a dekorací může pomoci místnosti vypadat větší.
• Čistota: Důkladně vyčistěte celou nemovitost včetně oken, koberců a obtížně dostupných míst.

Drobné opravy s velkým dopadem

Mnoho kupujících hledá nemovitost, do které se mohou ihned nastěhovat bez nutnosti oprav. Věnujte pozornost těmto drobným detailům:

• Opravte kapající kohoutky a protékající záchody
• Vyměňte prasklé žárovky
• Opravte uvolněné kliky nebo panty
• Zacelte díry ve zdech a přetřete je
• Vyčistěte spáry v koupelně a kuchyni

Profesionální staging

Stále více prodávajících v Česku využívá služeb profesionálních home stagerů. Staging nemovitosti může zahrnovat:

• Strategické rozmístění nábytku pro optické zvětšení prostoru
• Výběr neutrálních barev a dekorací
• Odstranění osobních předmětů (rodinné fotografie, osobní sbírky)
• Přidání dekorativních prvků pro vytvoření útulnosti

"Správně provedený staging může zvýšit prodejní cenu nemovitosti v průměru o 5-10 % a zkrátit dobu prodeje až o polovinu."

Nepodceňujte fotografie

V digitální době začíná prohlídka nemovitosti online. Kvalitní fotografie mohou rozhodnout o tom, zda se potenciální kupci přijdou na vaši nemovitost podívat osobně.

• Investujte do profesionálního fotografa specializovaného na nemovitosti
• Zajistěte dobré osvětlení - ideálně fotografujte za denního světla
• Uklizené a stylizované místnosti jsou základ
• Zvažte využití drone fotografií pro zachycení okolí

Zvýšení energetické efektivity

S rostoucími cenami energií se stává energetická náročnost nemovitosti důležitým faktorem při rozhodování kupujících. Zvažte tyto kroky:

• Připravte energetický štítek (povinný při prodeji)
• Zvažte investici do zateplení nebo výměny oken, pokud je stávající stav špatný
• Zdůrazněte energeticky úsporné prvky v popisu nemovitosti

Eliminujte nepříjemné pachy

Nic neodradí potenciální kupce rychleji než nepříjemné pachy v domě. Věnujte pozornost:

• Domácím mazlíčkům a jejich příslušenství
• Vlhkým a zatuchlým prostorům
• Kuchyňským pachům
• Cigaretovému kouři (pokud v nemovitosti někdo kouří)

Místo používání umělých osvěžovačů vzduchu, které mohou působit podezřele, zkuste přirozené metody jako větrání, čerstvé květiny nebo vůni čerstvě upečeného pečiva před prohlídkou.

Připravte dokumentaci

Mějte připravené všechny potřebné dokumenty, což urychlí celý prodejní proces:

• Výpis z katastru nemovitostí
• Stavební dokumentaci a kolaudační rozhodnutí
• Energetický štítek
• Vyúčtování energií a nákladů na provoz
• Informace o provedených rekonstrukcích

Závěr

Příprava nemovitosti k prodeji vyžaduje čas a určité investice, ale může se vám mnohonásobně vrátit v podobě vyšší prodejní ceny a rychlejšího prodeje. Pokud si nejste jisti, jak nemovitost správně připravit, obraťte se na profesionály. Realitní makléři s bohatými zkušenostmi vám mohou poskytnout cenné rady šité na míru vaší konkrétní situaci.

V Truffequiv máme mnoho zkušeností s prodejem nemovitostí v Plzni a okolí a rádi vám s přípravou nemovitosti k prodeji pomůžeme. Neváhejte nás kontaktovat pro nezávaznou konzultaci.